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春节北京楼市买卖冷租赁热租房交易量攀升2

2019年03月06日 栏目:教育

春节北京楼市买卖冷租赁热 租房交易量攀升22%龙年春节期间,北京楼市交易格外冷清,新增客户量和看房量均降至近三年来新低,但租房市场迅速升

春节北京楼市买卖冷租赁热 租房交易量攀升22%

龙年春节期间,北京楼市交易格外冷清,新增客户量和看房量均降至近三年来新低,但租房市场迅速升温。来自我爱我家北京门店的数据汇总显示,正月初四、初五两天,北京租赁市场新增房源量比去年同期上涨了近一成,租赁交易量比去年同期上涨了22%左右。

春节是租房淡季,通常要到正月十五之后才会迎来高峰,但今年提前回暖的迹象明显。据分析,部分外地在京务工人员为提早安排节后的工作和生活,返京时间提前;不少有多年租房经验的承租人有意避开正月十五后的租赁高峰,提前选房成交;受限购限贷等一系列调控政策影响,部分有买房打算的购房人选择“由买转租”。

来京六年的IT从业人员小郭,刚刚签下了西三旗附近的一套一居室准备结婚。“每月2300元,离单位不算远。看房看了两年多,先租房过渡吧,也许房价真能降下来?”他有些半信半疑,决定再观望一段时间,等有了小孩再买房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,房价快速上涨及去年严格的限购限贷政策,虽然打破了部分家庭的购房梦想,但也加速年轻人由买转租的居住观念变化。“租房结婚生子过日子,逐渐被越来越多的年轻家庭接受。”他认为,公租房加速建设,普通租赁市场房源量持续增多,期待房价继续下降的观望心态,都使得越来越多的家庭转向租房市场。

去年四季度以来,北京新房和二手房均价出现了15%左右的回落,但是房价跌幅有限,而且很大程度上是结构性变化带来的均价回落,因为成交量排名前10位的楼盘中,绝大部分是远郊区县项目。政府部门坚持楼市调控不动摇的表态,使得购房人对房价将进一步回落的态度更加坚定。此外,部分开发商迫于资金压力,节后降价推盘的意愿将更加强烈。

多家房地产中介机构的统计监测数据显示,2011年北京全市月租金均价已接近3100元/套。整套租金压力较大,使得不少资金实力有限的租房客,更加倾向于通过合租来缓解租金压力。

延伸

楼市下月开启供应闸门

春节过后的2月份,在现金压力倒逼之下,北京楼市将开启供应闸门。据亚豪机构统计,2月北京计划有23个项目开盘,相当于前两个月的供应总和,从而迎来龙年个供应高峰。

亚豪机构负责人分析,2012年房价的下行窗口已经打开,只要没有政策因素的转向支持,在买涨不买跌的心态下,本就被限制的购房需求更加难以提升,房价也就无法止跌企稳。(:涂露芳)

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