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济南土地市场有点冷一季度成交量大幅下降1出

2019年02月03日 栏目:网络

济南土地直到成功市场有点冷 一季度成交量大幅下降受调控政策影响,商品房成交量近一个多月下降明显。与此同时,从年初到现在,土地市场表现也

  济南土地直到成功市场有点冷 一季度成交量大幅下降

  受调控政策影响,商品房成交量近一个多月下降明显。与此同时,从年初到现在,土地市场表现也比较平淡,土地挂牌出让面积和成交面积较去年同期均大幅下降。业内人士分析认有些梦想甚至要摒弃为,受调控政策和商品房成交量影响,今年开发商拿地热情或会降温。

  从年初以来,济南市本级土地招拍挂住宅和商业用地供应量都不大,截至目前,国土部门仅在2月9日挂牌了5块土地(3块居住用地、2块商业用地),目前这5块土地已以7.1988亿元的总价成交。包括这5块地在内,从年初到现在,通过挂牌成交的居住和商业用地只有8块,总面积约18公顷。而在去年同期,国土部门仅在3月10日一天就挂牌10宗国有建设用地使用权,总面积近40万平方米。来自中国土地市场的数据则显示,去年一季度,我市通过挂牌成交的居住和商业用地约32块,总面积约169公顷,从成交的面积看,今年前三个月居住和商童装泳衣批发业用地挂牌成交面积约为去年同期的1/10。市国土部门有关人士表示,近期暂时没有土地挂牌和拍卖,主要是因为今年供地计划的制订和批准需要时间,导致前期供地较少。业内人士则认为,出现供应和成交相对冷清的状况,固然主要与今年供地计划的制订和批准有关,同时可能也与目前的房地产市场情况有一定关系。

  对未来一个时期土地一级市场可能的表现,山东经济学院房地产研究所谭继存教授表示,“不排除今年土地市场出现流拍的情况”。他认为,在目前市场情况下,商品房成交量下降,开发商对未来商品房销售不太乐观,加上资金回流等方面的压力,不少开发商会采取“就地卧倒”的办法,拿地意愿和积极性都会大幅降低,土地市场也不会像往年那么火热。“土地拍卖价格今年应该不会大幅上涨,地王出现的可能性基本上不存在了。”地产经理李勇则认为,现阶段房价依然坚挺,在通胀预期和城市化进程加速发展所带来的大量需求面前,对未来的房地产市场仍然看好,因此未来土地流拍只会是个别现象,不会影响土地市场和商品房市场的大局。“国八条”在济落地后,因为只对住宅实行限购,而对商业地产没有限制,此前不少人预测,今年商业地产将更受投资者关注,商业地产将持续热销

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,今年的商业用地也会受到“热捧”,价格不断走高。不过业内人士表示,由于商业地产自身的特点,这种情况不一定会出现。世联怡高房地产顾问机构济南酪朊酸钠批发市场部经理梁伟认为,“总体市场不好的时候,商业用地不可能单条腿走路的”,如果土地市场总体遇冷,商业用地也不可能单独大幅攀升,因为商业地产对资金的沉淀比较多,不是一般开发商能够随意开发的。

  谭继存认亦不可能抹去曾经为,在商品住宅受政策影响成交量下降甚至价格下滑情况下,不少开发商很可能转向保障房用地的开发,通过参与保障房建设,为自身发展蒙古熟羊肉寻求一条新的出路,今年济南推出的大量保障房用地,也为这样的企业提供了较好的机会。

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